Questions fréquentes

Octopus Invest ?

Qui est Octopus Invest SCRL ?


C'est vous... et nous !




Qu'est ce qu'une société coopérative immobilière en Belgique ?


La société coopérative a été constituée en vue d’offrir aux citoyens la possibilité d’investir dans des projets immobiliers et de profiter des recettes de ces projets. La SCRL souhaite dès lors créer une assise sociétale pour des projets immobiliers et écologiques susmentionnés. D’une manière plus générale, l’objet de la SCRL consiste dans le développement, la sensibilisation et la promotion de projets écologiques, durables et sociaux. Octopus Invest SCRL se concentre en premier lieu sur l’acquisition et l’exploitation de projets immobiliers et forestiers. Issue du mouvement coopératif, la société coopérative est une société dont les membres travaillent à des objectifs communs et partagent des valeurs communes. A l'origine, il s'agit d'une forme de société dont le mode de fonctionnement particulier s'écartait des principes et des valeurs des sociétés commerciales par actions. En Belgique, la société coopérative est une forme spécifique de société commerciale, qui a pour caractéristique d'avoir un nombre d'associés et un capital variables. Les sociétés coopératives sont régies par les articles 350 et suivants du Code des sociétés. En raison de la grande diversité des pratiques sociétales au sein même du mouvement coopératif, le code des sociétés laisse une grande liberté statutaire aux fondateurs des sociétés coopératives. Pour cette raison, cette forme de société commerciale a connu une grande popularité, y compris en dehors du mouvement coopératif. Afin de distinguer les sociétés coopératives qui continuent à respecter les valeurs coopératives des simples entreprises commerciales qui ont adopté cette forme par pure convenance, le Ministre ayant l'économie dans ses attributions peut leur accorder un agrément . Les sociétés coopératives agréées forment le socle institutionnel sur la base duquel le Conseil national de la Coopération est formé. On distingue deux types de sociétés coopératives: les sociétés coopératives à responsabilité limitée (SCRL) les sociétés coopératives à responsabilité illimitée (SCRI)




Où se trouvent nos bureaux et numéro de téléphone ?


BUREAU D'EXPLOITATION : Avenue des dessus de Lives 2, 5101 Loyers (Belgique) N° Entreprise BE 700 205 287 Téléphone +32 (0) 485 89 53 73 (LU-VE 09h30 - 12h00)




Où puis-je trouver les statuts de Octopus Invest Invest scrl ?


Cliquez ici !




Où puis-je trouver plus d'informations sur la société Octopus Invest scrl ?


- Par téléphone au 0032 (0)485 89 53 73 (Lu-Ven 09h30 -12h00) - Sur le site internet www.octopus-invest.com - En téléchargeant le guide d'information sur le site... Un membre de l'équipe vous rappelle...dans la journée...




Quels sont les risques liés à un investissement dans des parts de Octopus Invest scrl ?


Lorsqu’ils décident d’acquérir des parts d’une société, les investisseurs doivent se baser sur leur propre analyse des conditions de l’offre, y compris les avantages et risques y liés. Nous vous renvoyons au point 1 du Document d’information, dans laquelle sont énumérés plusieurs risques liés à l’acquisition de parts de Octopus Invest SCRL. Cette liste de risques n’est pas exhaustive et est donnée à titre purement informatif. Elle n’a donc pas vocation de conseil en investissement ni de conseil juridique, financier ou fiscal. En cas de doute, nous conseillons aux investisseurs de consulter un professionnel spécialisé dans les conseils en achat et vente d’instruments financiers.




Qui est QI ?


Qi est un fond de gestion discrétionnaire. QI est partenaire de Octopus Invest et apporte les premiers projets immobiliers (déjà en cours) dans lesquels les investissements de nos coopérateurs vont pouvoir grandir...




Comment Octopus gagne de l'argent et est rentable ?


La réponse est très simple : 1. Octopus est une société coopérative càd que lorsque vous achetez des parts vous devenez aussitôt co-propriétaire de Octopus Invest. 2. Le conseil d'administration se charge de la gestion quotidienne de la coopérative, les tâches sont les suivantes : 2.1 Récolte de fonds auprès des nouveaux et "anciens" coopérateurs. 2.2 Recherche de biens immobiliers à rénover ou à construire. 2.3 Analyse financière pour les projets à l'étude. 2.4 Mise en oeuvre des projets immobiliers et gestion des corps de métier. 2.5 Revente ou mise en location des biens immobiliers. 2.6 Organisation de l'assemblée générale annuelle. 2.7 Redistribution des dividendes aux actionnaires. 2.8 Gestion administrative quotidienne de la société. * Liste non exhaustive :) 3. Octopus Invest scrl et les coopérateurs gagnent de l'argent sur la marge bénéficiaire des projets. 4. Plus d'infos sur la gestion financière dans la brochure d'informations.




Comment se déroule une assemblée générale ?


Une fois par an les coopérateurs sont convoqués pour une AG. Lors de cette AG qui dure en moyenne 4 heures, plusieurs points sont abordés : 1. Les projets immobiliers réalisés, en cours et à venir. 2. Présentation du bilan de l'année écoulée. 3. Proposition au vote des coopérateurs du pourcentage de dividende qui leur est octroyé. 4. Présentation des nouvelles idées de développement de la SCRL. 5. Cocktail annuel des actionnaires.





Devenir coopérateur ?

Qui peut souscrire ?


Toute personne physique, quel que soit son âge, et toute personne morale peut être candidat actionnaire.

Il n’y a AUCUNE limite d’âge pour acheter des parts. Par conséquent, les enfants peuvent eux aussi devenir actionnaires. Dans ce cas, le document d’adhésion doit être signé par le parent ou le tuteur légal. La protection légale des mineurs s’applique bien entendu aussi à ces parts et impose des restrictions quant à la disposition d’actifs au nom de mineurs




Puis-je aussi souscrire au nom d'une entreprise ou d'une organisation ?


Oui, c’est possible. Vous complétez dans ce cas, en votre qualité de personne de contact de l’entreprise ou de l’organisation, le formulaire de souscription réservé aux personnes morales.





Les parts de société ?

Comment puis-je acquérir des parts de Octopus Invest scrl ?


Vous pouvez le faire au moyen du formulaire de souscription. Après enregistrement sur notre site Internet, vous recevrez par courriel les instructions à suivre pour effectuer votre paiement. Le formulaire de souscription est aussi disponible à l’adresse suivante : https://www.octopus-invest.com/souscrire




Des parts de Octopus Invest scrl sont elles toujours disponibles ?


Des parts sont disponibles depuis que le conseil d’administration a ouvert le capital de Octopus Invest scrl. Actuellement, 50.000 parts B par an sont proposées au prix de 100€ la part (soit un total de 5 000 0000 €).




Combien de parts puis-je acheter ?


Le montant maximum de l’investissement par personne est de 5 000 €, soit 50 parts. Par exemple, un ménage composé de 2 parents et 2 enfants peut acheter jusqu’à 4 fois 50 parts de 100 €. Pour le moment, la souscription se limite à 50 parts par actionnaire parce que : - La loi de coopératives stipule que chaque actionnaire peut acheter pour maximum 5000€ de parts sociales. Ce qui évite d'avoir de gros actionnaires qui prennent des décisions contraires aux intérêts communs.




Des frais supplémentaires sont-ils liés à l'achat ou à la vente de parts ?


À l’achat et à la vente de parts, aucun coût d’entrée ou de sortie ne vient s’ajouter au prix d’achat. Aucun frais de garde, gestion et ou d'encaissement ne vient grever votre investissement.




Quand vais-je recevoir la confirmation d'achat de parts ?


Au plus tard 30 jours après la réception de votre paiement, Octopus Invest Scrl vous envoie une confirmation électronique signée. Cette confirmation tient lieu de document officiel. Vous ne recevez aucun autre certificat.




J'ai acheté des parts sans indiquer la bonne communication structurée, ma souscription est-elle valable ?


Octopus Invest scrl garantit que tout paiement reçu sera attribué, après recherche, à l’actionnaire correspondant. Dans ce cas, vous recevrez aussi une confirmation au plus tard 30 jours après réception de votre paiement si l'erreur à été résolue en retrouvant les bonnes informations ! Si la recherche n'aboutit pas, l'argent est renvoyé sur le compte bancaire qui nous a versé les fonds.




Quelle est la durée de mes parts ?


En principe, vous achetez des parts pour au moins 1 an.

À l’issue de la 1ere année, moyennant un préavis de 6 mois, vous pouvez revendre vos parts.

La revente de parts sociales, ne donne pas droit aux dividendes l'année de la revente.





Combien je gagne ?

Quel est ma plus-value écologique, sociale et durable ?


Les fondateurs souhaitent impliquer plus étroitement les citoyens dans le développement et l'exploitation de ses projets dans le domaine de l' immobilier dont la finalité de certains pourraient être à caractère social, durable et écologique. La constitution de la société coopérative Ocotpus Invest SCRL vise la mobilisation de capitaux coopératifs en vue de leurs investissements dans des projets éthiques comme par exemple des rénovations écologiques, le bien-être du citoyen, le nettoyage des océans, la mise en jachère de champs agricoles... et dans les recettes de tels projets.




Que me rapportent les parts de Octopus Invest scrl, sur le plan financier ? A combien s'élèvent les dividendes ?


Le montant exact du dividende est fixé lors de l’assemblée générale des actionnaires. Bien qu’un dividende minimum ne puisse pas être garanti, Octopus Invest scrl espère un rendement de 6% de la valeur nominale des parts. Dès que vous êtes actionnaire au 31 décembre d'une année civile, le dividende, calculé pro rata temporis pourra vous être versé.
Le dividende est distribué au cours du mois qui suit l’assemblée générale. Celle-ci se tient une fois par an.




Pourquoi un dividende maximal de 6% ?


Légalement, le dividende ou les intérêts qu'une coopérative agréée distribue aux coopérateurs est limité à 6% net. Une demande d'agrément est en cours pour Octopus Invest scrl.




Le dividende est-il toujours payé ?


Si l’assemblée générale décide de distribuer un dividende, celui-ci est versé sur le numéro de compte que vous avez communiqué. Le paiement se fait après l’assemblée générale. Il n’est pas possible de réinvestir automatiquement le dividende dans de nouvelles parts mais vous pouvez décider de reverser de l'argent à la société quand vous le souhaitez.





Paiement du précompte mobilier

Dois-je payer un précompte mobilier sur les parts ?


Non, le précompte est payé par Octopus Invest Scrl. Selon les cas, il est parfois possible de récupérer le montant du précompte lors de votre déclaration d'impôts. Si vous recevez moins de 640€ de dividende en provenance de une ou plusieurs coopératives agréées, vous pouvez récupérer le précompte mobilier lors de votre déclaration d'impôts. http://finances.belgium.be/fr/entreprises/impot_des_societes/Precomptes/precompte_mobilier





Remboursement et vente de parts ?

Que dois-je faire si je souhaite me retirer après 1 an ? (avec l'ensemble ou une partie de mes parts)


Après la 1 ère année et vous pouvez vous retirer moyennant un préavis de 6 mois via un envoi recommandé adressée au conseil d’administration de Octopus Invest Invest SCRL.




Je n'ai pas demandé le remboursement de mes parts après 1 an. Dois-je encore attendre 1an avant de me retirer ?


Non, une fois le délai de 1 an expiré, vous pouvez demander le remboursement de vos parts moyennant un préavis de 6 mois. La demande de retrait doit toutefois se faire par recommandé.




Quel est la valeur de ma part si je la revends ?


Si vous revendez votre(vos) part(s) de la coopérative, vous avez droit à la valeur nominale de votre(vos) part(s), soit 100 euros/part.




Que dois-je faire si, après 1 an, je ne souhaite pas me retirer mais désire conserver mes parts ?


Dans ce cas, vous ne devez rien faire.




Que se passe-t-il en cas de décès ?


En cas de décès, les parts rentrent dans la succession et seront cédées aux héritiers légaux. Octopus Invest scrl peut vous aider dans les démarches avec le notaire. Pour les cas de succession particulières, Octopus Invest pourra vous guider vers des experts en la matière.





Travailler chez Octopus Invest ?

Quels sont les jobs recherchés par Ocotpus Invest ?


Des commerciaux indépendants. Des apporteurs d'affaires. Des étudiants. (Jobistes payés à la journée pour des missions précises, sondages, Assistance téléphonique, présence sur évenements.) Des partenaires professionnels. (Courtiers, Assureurs, Agents Immobiliers, Notaires...)




Comment postuler ?


Cliquez ici !





 

OCTOPUS INVEST SCRL 

N° Agrégation CNC : 013843

BUREAU D'EXPLOITATION : Chaussée de Tirlemont, 90, 5030 Gembloux  (Belgique)

N° Entreprise BE 0700.205.287 

Téléphone : 0800 82 332  (LU-VE 09h30 - 22h00) & Mail : info@octopus-invest.com

©2020 OCTOPUS INVEST SCRL. Tous droits réservés. 

Membre du Conseil National de la Coopération.